تفاوت لیز، سابلت و اجاره خانه در کانادا
در چند سال اخیر تعداد زیادی از ایرانیان به کانادا مهاجرت کرده‌اند. یکی از دغدغه‌های اصلی زندگی داشتن محل مناسب برای زندگی کردن است. از آنجایی که بسیاری از مهاجران در کانادا خانه ندارند مجبور هستند خانه‌ای اجاره کنند. برای اجاره خانه باید با قوانین حقوقی و ملکی در این زمینه آشنا باشند. در ایران ما تنها یک اصطلاح برای این کار داریم و آن اجاره خانه است؛ ولی در کانادا انواع مختلف اجاره خانه وجود دارد. در این مقاله از oneclickhomeبه‌صورت جامع با این اصطلاحات آشنا می‌شویم.
لیز (Lease)
منظور از لیز قرارداد اجاره طولانی‌مدت است که در آن شرایطی مطرح می‌شود که براساس شرایط آن یکی از طرفین قرارداد ملک خود را به طرف دیگر اجاره می‌دهد. بر این اساس مستأجر موافقت می‌کند تا در ازاء پرداخت مبلغی معین ملک را برای مدت زمان مشخصی در اختیار خود بگیرد. عدم رعایت مفاد قرارداد از سوی هرکدام از طرفین مشمول جریمه یا مجازات قانونی است.
اجاره خانه (Rent)
منظور از اجاره خانه اجاره کردن یک ملک از مالک است. در فرایند اجاره خانه مالک و مستأجر در ارتباط مستقیم با یکدیگر هستند و متعهد می‌شوند تمام بندها و موارد ذکرشده در قرارداد اجاره را رعایت کنند.
سابلت
منظور از سابلت اجاره دادن قسمتی از ملک یا تمام آن به فرد دیگری است. اجازه دهید موضوع را به شکل دیگری بیان کنیم. فرض کنید شما ملکی را از یک نفر اجاره کرده‌اید. ممکن است به دلیل هزینه بالای اجاره یا خالی بودن بخشی از منزل تصمیم بگیرید بخش خالی منزل را به یک نفر دیگر اجاره دهید. برای این نوع اجاره‌دادن که در کانادا هم قانونی است نیازی به اجازه صاحب اصلی ملک نیست. درچنین شرایطی یک قرارداد داخلی بین مستأجر اصلی و مستأجر دوم منعقد می‌شود. فرض کنید آپارتمانی را اجاره کرده‌اید و از یک طرف مبلغ اجاره برای شما سنگین است و از طرف دیگر در آپارتمانی که در دست دارید یک فضای خالی وجود دارد. یا بنا به دلایلی مانند سفر مدتی منزل شما خالی است. در چنین شرایطی ترجیح می‌دهید در هزینه اجاره ملک با یک نفر دیگر شریک شوید. ممکن است شما این فضای خالی را از فرد دیگری اجاره کنید و خودتان مستأجر دوم باشید. یکی از مزایای سابلت این است که مستأجر دوم نیازی به خرید وسایل منزل ندارد.
در سابلت، اجاره‌دهنده دوم که ملک را از مالک اصلی اجاره کرده هنوز به مسئولیت‌های قرارداد اصلی اجاره پایبند است. در کانادا قوانین مربوط به سابلت از یک استان به استان دیگر متفاوت است. به همین دلیل افرادی که برای سابلت اقدام می‌کنند باید قوانین محلی را بررسی کرده و قبل از اجاره دادن، با مالک اصلی مذاکره کنند تا قوانین و تعهدات مربوط مشخص شود. طول مدت سابلت معمولاً کوتاه است و اگر کسی تصمیم دارد برای مدت زمان کمی یک خانه اجاره کند سابلت گزینه مناسبی است.
تفاوت اجاره خانه و لیز
لیز به معنای اجاره طولانی‌مدت است و با عبارت اجاره در دستورزبان فارسی متفاوت است. بطور کلی تفاوت اصلی بین لیز و اجاره مربوط به موارد زیر است:
1. تعهدات مالی
در قرارداد لیز اجاره‌دهنده ملک را برای مدت مشخصی به اجاره‌گیرنده (لیزگیرنده) می‌دهد. لیزگیرنده با پرداخت‌های منظم اجازه استفاده از ملک را دارد. در پایان قرارداد لیز، گزینه خرید ملک با قیمت معین وجود دارد. در قرارداد اجاره (Rent) مالک، صاحب ملک است و اجاره‌گیرنده در ازاء مبلغ تعیین‌شده فقط برای مدت معینی (بر طبق قرارداد) می‌تواند از ملک استفاده کند. مستأجر موظف است هزینه کرایه را بطور منظم پرداخت کند.
2. مدت زمان اجاره
مدت‌زمان قرارداد لیز طولانی‌تر از قرارداد اجاره است. معمولاً قراردادهای لیز در کانادا 2-5 سال است و امکان تمدید قرارداد نیز وجود دارد. در مورد اجاره، مدت زمان اجاره کوتاه‌تر از لیز است و معمولاً برای یک‌سال قرارداد امضا می‌شود. امکان تمدید در پایان دوره نیز وجود دارد.
3. مالکیت ملک
در قرارداد لیز گزینه خرید ملک در پایان قرارداد وجود دارد و لیزگیرنده با پرداخت هزینه می‌تواند ملک را خریداری کند. در اجاره مالکیت ملک تماماً در اختیار مالک اصلی (اجاره‌دهنده) است و بعد از پایان قرارداد مستاجر نمی‌تواند ملک را خریداری کند. در قرارداد لیز مدت زمان اجاره بلندتر از اجاره خانه (Rent) است.
جمع‌بندی
یکی از دغدغه‌های ایرانیانی که برای ادامه‌تحصیل، کار و زندگی به کانادا مهاجرت می‌کنند تأمین مسکن است. برای اجاره منزل یا آپارتمان در کانادا باید با قوانین حقوقی این کشور آشنا باشید. درصورتی که در این موارد با مشکل روبرو شدید یا برای پیشگیری از بروز مشکل بهتر است با مشاوران و کارشناسان حقوقی باتجربه مشورت کنید. اجاره خانه در کانادا سه نوع است: لیز، سابلت و اجاره خانه. هرکدام از این موارد قوانین خاص خود را دارند.
لیز قراردادی بلندمدتی است که طرفین قرارداد تعهدات قانونی خود را می‌پذیرند و لیز گیرنده در ازای پرداخت مبلغی مشخص برای مدت 5-2 سال از ملک استفاده می‌کند. همچنین در پایان لیز گزینه خرید ملک نیز وجود دارد. در قرارداد اجاره خانه همان تعهدات برای پرداخت هزینه و پذیرش تعهدات وجود دارد؛ ولی گزینه خرید در پایان قرارداد وجود ندارد. معمولاً مدت‌زمان اجاره خانه 1 سال و قابل‌تمدید است. منظور از سابلت اجاره‌دادن قسمتی از فضای خالی ملک اجاره‌شده به مستأجر دوم است. این کار برای کاهش هزینه‌ها و خالی نبودن آپارتمان انجام می‌شود. مؤسسه وان کلیک هوم با داشتن مشاوران حقوقی باتجربه بهترین اطلاعات و خدمات حقوقی خرید خانه در کانادا را در اختیار متقاضیان عزیز قرار می‌دهد. برای مشاوره و رزور نوبت به وبسایت وان کلیک هوم مراجعه کنید.