آیا تا به حال در یک خانه یا آپارتمان اجاره‌ای زندگی کرده‌اید؟ آیا به این موضوع فکر کرده‌اید که در صورت نقض شرایط قرارداد یا عدم پرداخت اجاره، مالک ممکن است بتواند قرارداد اجاره را لغو کند؟ در اینجا، ما قصد داریم درباره‌ی لغو قرارداد اجاره توسط مالک در کبک کانادا صحبت کنیم و به شما توضیح دهیم که چگونه این فرایند انجام می‌شود و حقوق و تسلیماتی را که شما به عنوان مستأجر باید در نظر بگیرید، معرفی کنیم.

استان کبک در کانادا دارای یک قانون به نام قانون مستأجری مسکن است که حقوق و وظایف مستأجران و مالکان را تعیین می‌کند. این قانون یک چارچوب حقوقی است که مستأجران را در مقابل اخراج خودسرانه محافظت می‌کند. با این حال، برخی شرایط و مواردی وجود دارد که مالکان می‌توانند قرارداد اجاره را لغو کنند.

پس اگر می‌خواهید در مورد حقوق و وظایف خود به عنوان مستأجر در کبک کانادا مطلع شوید و بدانید که چگونه می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید، با ما همراه باشید. ما قصد داریم شما را با روند لغو قرارداد اجاره، مدت زمان اعلام لغو و موارد حقوقی دیگر که شما باید به آن‌ها توجه کنید، آشنا کنیم.

لغو قرارداد اجاره توسط مالک

مواردی که مالک می تواند قرارداد اجاره نامه را لغو نماید شامل موارد ذیل است :

اگر مستاجر وجه اجاره را تا 21 روز بعد از زمان مقرر برای پرداخت اجاره به طور کامل پرداخت نکند، مالک می‌تواند در دادگاه مسکن پرونده‌ای در این خصوص تشکیل داده و ظرف 2 تا 3 ماه حکم تخلیه را درخواست کند و بعد می تواند اعلام خسارت برای تمامی وجه اجاره‌هایی که پرداخت نشده و هزینه‌های جانبی و خسارات وارده به ملک مذکور و به علاوه بهره تمامی این مبالغ را درخواست کند.

در صورت عدم اجرای مواردی که در اجاره نامه درج شده است. 

در صورت عدم رعایت احترام به حق و حقوق سایر مستاجرین، به طور مثال اگر مستاجر سروصدای زیاد و بی موقع به طور مکرر داشته باشد که باعث سلب آسایش و آرامش مستاجرهای دیگر شود، مالک تحت شرایط بخصوص و از طریق دادگاه مسکن می‌تواند قرارداد اجاره نامه را کنسل کند و حکم تخلیه مستاجر را دریافت نماید.

مالک برای استفاده شخصی یا استفاده افراد خانواده درجه اول خود می‌تواند تحت شرایطی که در زیر ذکر خواهد شد، ملک اجاره داده شده را پس بگیرد. لازم به ذکر می‌باشد که افراد درجه اول خانواده از نظر قانونی در استان کبک شامل پدر و مادر، پدر و مادر همسر و فرزندان می شود و خواهر و برادر جز اعضا درجه اول محسوب نمی گردد. 

مالک در صورتی که قصد باز پس گیری ملک اجاره داده شده را برای استفاده شخصی یا افراد درجه اول خانواده خود داشته باشد، باید حداقل شش ماه قبل از به پایان رسیدن مدت اعتبار اجاره نامه، نامه ای را که فرمت آن توسط دادگاه مسکن مشخص شده است را توسط پست سفارشی و یا توسط شخص ثالثی (ضامن) و یا شخصا، این نامه را به مستاجر تحویل دهد. در صورتی که شخصا این نامه را تحویل دهد، لازم می باشد که از شخص مستاجر رسیدی که شامل امضا مستاجر و تاریخ تحویل در آن درج شده است را بگیرد.

شخص مستاجر در صورت رسیدن چنین نامه ای یک ماه وقت دارد که به این نامه پاسخ دهد و می‌تواند درخواست تخلیه از طرف مالک را قبول کند و یا در زمان به پایان رسیدن اجاره نامه محل سکونت خود را تخلیه نماید. شخص مالک موظف می‌باشد که وجه‌ای را به عنوان هزینه‌ی نقل مکان به مستاجر پرداخت نماید و لازم به ذکر است که حتما قبل از تخلیه ملک، مستاجر باید با مالک در این خصوص به توافق برسد؛ در غیر این صورت ممکن است مالک هیچ هزینه ای را پرداخت نکند.

در دو حالت یعنی زمانی که درخواست تخلیه توسط مالک رد شود و یا هیچ جوابی به نامه مذکور داده نشود، مالک 30 روز بعد از دریافت نامه باز پس گیری ملک توسط مستاجر می‌تواند پرونده ای تحت عنوان بازپس گیری ملک در دادگاه تشکیل دهد و معمولا 6 تا 8 هفته بعد از تشکیل پرونده، تاریخ دادگاه مشخص می‌شود و قاضی در این خصوص تصمیم گیری خواهد نمود. قابل ذکر است که اگر شخص مستاجر بیشتر از 70 سال سن داشته و بیشتر از 10 سال در ملک مذکور سکونت کرده باشد، تحت هیچ شرایطی مالک نمی تواند درخواست باز پس گیری ملک خود را انجام دهد به جز آنکه مالک نیز بیشتر از 70 سال سن داشته باشد و مالک دیگری وجود نداشته باشد.

لغو قرارداد اجاره توسط مالک در کبک کانادا، یک فرایند حساس است که به دقت و طبق قوانین و رویه‌های مربوطه باید انجام شود. در این مقاله، ما بررسی کردیم که در چه شرایطی مالکان می‌توانند قرارداد اجاره را لغو و چه مراحلی را برای این کار باید طی کنند.

با توجه به قوانین قابل اجرا، مهمترین مواردی که باعث لغو قرارداد اجاره می‌شوند عبارتند از: عدم پرداخت اجاره به موقع توسط مستأجر، نقض شرایط قرارداد و پایان مدت قرارداد که مالکان باید در هنگام لغو قرارداد اجاره، اعلامیه‌ای کتبی به مستأجر ارائه دهند که دلایل لغو و تاریخ اتمام قرارداد را شرح دهند.همچنین، مستأجران نیز حقوق و تسلیماتی دارند و می‌توانند در صورت نارضایتی از لغو قرارداد اجاره خود، اقداماتی انجام دهند. آن‌ها می‌توانند به مشاوره حقوقی روی آورند، با مالک مذاکره کنند و در صورت لزوم، شکایت خود را به شورای مسکن ارائه دهند.

در نهایت، برای حفظ رابطه منصفانه و سازگار میان مالکان و مستأجران، آگاهی از حقوق و وظایف هر دو طرف بسیار اهمیت دارد. با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، می‌توان یک بستر سالم برای اجاره مسکن در کبک کانادا فراهم کرد.

بنابراین، اگر شما به عنوان مستأجر در کبک کانادا، با لغو قرارداد اجاره مواجه شده‌اید، باید حقوق خود را بشناسید و در صورت لزوم، از منابع حقوقی استفاده کنید. با دانستن حقوق و وظایف خود، می‌توانید به خوبی از حقوقتان دفاع کنید و روابط بهتری را با مالک خود برقرار کنید.همچنین، توصیه می‌کنیم همواره قوانین و مقررات مربوط به مستأجری مسکن در کبک کانادا را به طور کامل مطالعه و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی و یک وکیل متخصص در امور مستأجری مسکن مراجعه کنید