اجاره خانه در کانادا استان کبک
اولین وظیفه هر مستاجر این است که وجه اجاره را در زمان و مکان درج شده در اجارهنامه به طور کامل پرداخت نماید. اگر در اجارهنامه مکان دریافت وجه مشخص نشده باشد وظیفه مالک است که برای دریافت وجه اجاره در زمان مشخص شده به آدرس مربوطه مراجعه نماید. اگر در اجارهنامه محل دیگری برای اخذ اجاره مشخص شده باشد وظیفه مستاجر میباشد که در زمان و مکان مشخص شده وجه اجاره را به طور کامل پرداخت نماید. ضرورت دارد که حتما در صورت پرداخت نقدی وجه اجاره از مالک رسید دریافت شود و در صورت پرداخت غیرنقدی حتما باید راهی برای اثبات پرداخت وجه اجاره وجود داشته باشد.
توصیه میشود که رسید پرداخت اجارهنامه تا سه سال نگهداری شود. مستاجر موظف است که حتما وجه اجاره را به شخص مالک که اسمش در اجارهنامه درج شده و یا کسی که از طرف مالک منتخب به جمع آوری وجه اجاره شده است پرداخت نماید.
اجاره خانه در کانادا
راههای پرداخت وجه اجاره معمولا در اجارهنامه مشخص میشود که از قرار ذیل میباشد :
همان طور که قبلا اشاره شد در صورت پرداخت نقدی وجه اجاره حتما از مالک رسید دریافت شود. در مورد پرداخت غیر نقد حتما راهی برای اثبات پرداخت اجاره وجود داشته باشد. توصیه میشود که رسید و یا راههای اثباتی پرداخت وجه اجاره تا سه سال نگهداری شود. مالک حق درخواست دریافت وجه اجاره را زودتر از موعد مقرر ندارد. تنها در موقع امضا قرارداد اجارهنامه مستاجر موظف است که وجه اول را زودتر از زمان شروع قرارداد اجاره پرداخت کند. تنها در صورت موافقت مستاجر مالک میتواند درخواست چکهای وجه اجاره هر ماه را برای مدت اجارهنامه را پیش درخواست نماید.
در صورت عدم پرداخت وجه به طور کامل و در تاریخ درج شده در اجارهنامه مالک میتواند در دادگاه مسکن برای درخواست وجه اجاره و هزینههای مربوطه و مبلغ بهرهای که در بر خواهد گرفت پرونده تشکیل دهد. و اگر پرداخت وجه اجاره از سه هفته بیشتر به تعویق بیافتد مالک علاوه بر درخواست وجه اجاره عقب افتاده و هزینه های مربوطه و بهره ای که شامل آن میشود میتواند اجارهنامه را کنسل و حکم تخلیه را نیز از دادگاه مسکن درخواست نماید. از جمله وظایف دیگر مستاجر :
فرم قرارداد اجاره در استان کبک توسط دادگاه مسکن تعیین شده. و استفاده از این فرم در هنگام اجاره یک آپارتمان و خانه و حتی یک اتاق از یک آپارتمان یا خانه الزامی است. در این فرم تمامی موارد و قوانین اجاره درج شده و طرفین قرارداد (مالک و مستاجر) موظف هستند به آنها احترام بگذارند. این فرم را میتوان به صورت آنلاین از وب سایت انتشارات کبک تهیه کرد. یا از دفتر فروش دادگاه اداری و یا از کتاب فروشیها و داروخانهها و قیمت آن $1.99 میباشد.
اجاره خانه در کانادا
در هنگام درخواست اجاره یک محل سکونت، مالک مدارک شناسایی که احتیاج دارد از قرار ذیل است :
بعد از گرفتن تمامي اطلاعات گفته شده مالك بررسي هاي لازم را انجام مي دهد. و بعد تصميم ميگيرد كه محل مذكور را به شخص متقاضي اجاره بدهد يا خير.
در مواقعی که متقاضی برای اجاره یک شخص تازه وارد به کانادا و یا دانشجوی خارجی باشد در نتیجه هیچ گونه سابقه اجاره در کانادا و هیچ تاریخچه اعتباری در کانادا نداشته و در این مواقع شخص متقاضی باید بتواند مالک را متقاعد کند که در زمان مقرر توانایی پرداخت وجه اجاره را به طور کامل دارد. و برای این منظور اگر سپرده ای در حساب بانکی خود دارد میتواند صورت حساب بانکی خود را به مالک نشان دهد. و یا اگر شاغل است یک نامه که نمایانگر این باشد که ایشان شاغل هستند و یا اگر شخصی که شاغل باشد و دارای کارت اعتباری در کانادا باشد میتواند شخص متقاضی را ضمانت کند.
هرگاه شخص متقاضی واجد شرایط لازم اجاره بود و این شرایط مورد تایید مالک قرار گرفت، مالک ملزوم به آماده کردن قرارداد اجاره میباشد که تمامی شرایط اجاره در آن تنظیم خواهد گردید. و اگر این شرایط مورد تایید متقاضی هم بود قرارداد اجاره را امضا خواهد کرد. قرارداد اجرا شامل دو نسخه است که نسخه اول متعلق به مالک بوده و نسخه دوم متعلق به مستاجر میباشد.
معمولا قرارداد اجاره یک ساله میباشد. ولی این بدین معنی نیست که سر یک سال مستاجر موظف به تخلیه ملک اجاره شده باشد. مستاجر میتواند تا هر وقت که بخواهد در محل اجاره سکنا گزیندو بعد از پایان یک سال اول قرارداد احتیاجی برای نوشتن قرارداد جدید نمیباشد و همان قرارداد به صورت خودکار میتواند تمدید گردد. و به قوت خود باقی خواهد ماند. مالک از سه تا شش ماه قبل از به پایان رسیدن مدت قرارداد موظف میباشد نامه رسمی توسط پست سفارشی و یا شخصا به مستاجر بدهد و در صورتی که شخصا تحویل مستاجر بدهد این نامه
باید دارای دو نسخه باشد که نسخه اول وقتی تحویل مستاجر داده شد مستاجر باید این نامه را امضا کند و تاریخ در آن درج کند و این نسخه متعلق به مالک میباشد. محتوای این نامه باید از قرار ذیل باشد :
اجاره خانه در کانادا
شخص مستاجر تا یک ماه از تاریخ دریافت نامه تمدید اجارهنامه وقت دارد که به آن نامه پاسخ دهد. و در صورت عدم پاسخ اجارهنامه به صورت خودکار با شرایط جدید تمدید خواهد شد. برای پاسخ سه گزینه برای مستاجر وجود دارد:
اجاره خانه در کانادا
در استان کبک هیچ مالکی حق لغو قرارداد اجاره را در شرایط عادی ندارد. شخص مستاجر حق دارد تا هروقت که بخواهد در ملک اجاره شده سکنا گزیند. مشروط به اینکه وجه اجاره را به موقع و به طور کامل پرداخت نماید. و به مواردی که در اجارهنامه درج شده احترام بگذارد. لازم به تذکر است؛ که در صورتی که مالک ملک مذکور خود را بفروشد هنوز اجارهنامه به قوت خود باقی خواهد ماند. و مالک جدید اگرچه که قرارداد اجارهنامه را امضا نکرده ولی موظف به احترام و اجرای تمامی موارد درج شده در اجارهنامه خواهد بود.
مواردی که مالک میتواند قرارداد اجارهنامه را لغو نماید از قرار ذیل است :
در دو حالت پیشین مالک 30 روز بعد از دریافت نامه باز پس گیری ملک توسط مستاجر میتواند پرونده ای تحت عنوان باز پس گیری ملک در دادگاه مسکن تشکیل دهد. معمولا 6 تا 8 هفته بعد از تشکیل پرونده، تاریخ دادگاه مشخص میشود. قاضی در این خصوص تصمیم گیری خواهد نمود. قابل تذکر است که اگر شخص مستاجر بیشتر از 70 سال سن داشته باشد. و یا بیشتر از 10 سال در ملک مذکور سکنا داشته باشد تحت هیچ شرایطی مالک نمیتواند درخواست باز پس گیری ملک خود را انجام دهد. به جز آنکه مالک نیز بیشتر از 70 سال سن داشته باشد و مالک دیگری وجود نداشته باشد.
اجاره خانه در کانادا
همان طوری که قبلا توضیح داده شد شخص مستاجر حق دارد هر زمان که بخواهد در ملک اجاره شده ساکن باشد. هر سال اجارهنامه اش را تمدید کند. حال اگر مستاجر قصد تخلیه ملک اجاره شده را داشته باشد. باید حداقل سه ماه قبل از سر رسیدن تاریخ اتمام قرارداد اجارهنامه مالک را از قصد خود مطلع سازد. لازم به تذکر است که اگر حداقل سه ماه قبل از اتمام قرارداد اجارهنامه مالک را از قصد خود آگاه نسازد. اجارهنامه به صورت خودکار برای یک سال دیگر نیز تمدید خواهد شد. شخص مستاجر در قبال اجارهنامه یک سال دیگر نیز متعهد خواهد بود.
برای مطلع ساختن مالک از تخلیه ملک مذکور شخص مستاجر موظف میباشد نامه ای به طور رسمی بفرستد. که فرمت آن توسط دادگاه مسکن مشخص شده است. لازم به تاکید است. حتما باید این نامه را حداقل سه ماه قبل از سررسید تاریخ اتمام قرارداد اجارهنامه به دست مالک برساند. این نکته باید تذکر داده شود که این نامه توسط پست سفارشی و یا شخصا به مالک تحویل داده شود. در صورت استفاده از پست سفارشی حتما رسید آن را باید نگه داری کرد. باید حتما از مالک رسیدی که در آن مالک امضا و تاریخ درج شده را نوشته است را دریافت کند.
بارها مشاهده شده که مستاجرین بنابر شرایطی که در زندگیشان به وجود میآید مجبور به نقل مکان میشوند. حال اگر این نقلمکان از قبل پیشبینی شده باشد. شخص مستاجر میتواند مالک را حداقل سه ماه قبل از به پایان رسیدن مدت اعتبار اجارهنامه مطلع سازد. و در تاریخ مذکور ملک را تخلیه نماید. در بعضی مواقع این نقل مکانها غیرمترقبه است. و مستاجر نمیتواند تا به پایان رسیدن اجارهنامه خود در ملک مذکور بماند. در نتیجه مجبور به تخلیه ملک میشود. لازم به تذکر است که شخص مستاجر در قبال اجارهنامه ای که امضا کرد ه است متعهد بوده. و تا پایان مدت اعتبار اجارهنامه موظف به پرداخت تمام وجه اجاره به مالک میباشد. حتی اگر در آن ملک زندگی نکند.
بنابراین در مواقعی که شخص مستاجر مجبور به تخلیه ملک قبل از به پایان رسیدن اعتبار اجارهنامه را داشته باشد. پیشنهاد میشود که با مالک در صورت امکان به توافق برسد. و رضایت مالک را جلب کند. در بعضی مواقع مالک راضی به تخلیه خواهد بود. یا با پرداخت ی نهایتا سه ماه وجه اجاره رضایت به تخلیه را میدهد. اگر مالک به لغو قرارداد اجارهنامه رضایت ندهد مستاجر میتواند شخص دیگری را در آن مکان جایگزین کند.
در ضمن لازم به ذکر است که این جایگزینی حتما و حتما باید با رضایت مالک صورت بگیرد. در غیر این صورت این جایگزینی قانونی نبوده و مالک میتواند مستاجر جایگزین شده را بیرون کند. و از مستاجر اولیه ادعای خسارت کند. لازم به تذکر میباشد. حتی در صورت داشتن رضایت مالک برای مستاجر جایگزین شده. هنوز مستاجر اولیه در قبال اجارهنامه تا پایان مدت اعتبار قرارداد اجارهنامه مسئول خواهد بود. به طور مثال اگر مستاجر جایگزین از پرداخت وجه اجاره ممانعت کند، مستاجر اولیه مسئول پرداخت وجه اجاره خواهد بود.