نکات کامل حقوق و وظایف مستاجر و مالک در استان کبک
اجاره خانه در کانادا استان کبک
اولین وظیفه هر مستاجر این است که وجه اجاره را در زمان و مکان درج شده در اجاره‌نامه به طور کامل پرداخت نماید. اگر در اجاره‌نامه مکان دریافت وجه مشخص نشده باشد وظیفه مالک است که برای دریافت وجه اجاره در زمان مشخص شده به آدرس مربوطه مراجعه نماید. اگر در اجاره‌نامه محل دیگری برای اخذ اجاره مشخص شده باشد وظیفه مستاجر می‌باشد که در زمان و مکان مشخص شده وجه اجاره را به طور کامل پرداخت نماید. ضرورت دارد که حتما در صورت پرداخت نقدی وجه اجاره از مالک رسید دریافت شود و در صورت پرداخت غیرنقدی حتما باید راهی برای اثبات پرداخت وجه اجاره وجود داشته باشد.
توصیه می‌شود که رسید پرداخت اجاره‌نامه تا سه سال نگهداری شود. مستاجر موظف است که حتما وجه اجاره را به شخص مالک که اسمش در اجاره‌نامه درج شده و یا کسی که از طرف مالک منتخب به جمع آوری وجه اجاره شده است پرداخت نماید.
اجاره خانه در کانادا
راه‌های پرداخت اجاره
راه‌های پرداخت وجه اجاره معمولا در اجاره‌نامه مشخص می‌شود که از قرار ذیل می‌باشد :
- نقدی
- چک
- چک بانکی
- پرداخت الکترونیکی
همان طور که قبلا اشاره شد در صورت پرداخت نقدی وجه اجاره حتما از مالک رسید دریافت شود. در مورد پرداخت غیر نقد حتما راهی برای اثبات پرداخت اجاره وجود داشته باشد. توصیه می‌شود که رسید و یا راه‌های اثباتی پرداخت وجه اجاره تا سه سال نگهداری شود. مالک حق درخواست دریافت وجه اجاره را زودتر از موعد مقرر ندارد. تنها در موقع امضا قرارداد اجاره‌نامه مستاجر موظف است که وجه اول را زودتر از زمان شروع قرارداد اجاره پرداخت کند. تنها در صورت موافقت مستاجر مالک می‌تواند درخواست چک‌های وجه اجاره هر ماه را برای مدت اجاره‌نامه را پیش درخواست نماید.
عدم پرداخت وجه اجاره
در صورت عدم پرداخت وجه به طور کامل و در تاریخ درج شده در اجاره‌نامه مالک می‌تواند در دادگاه مسکن برای درخواست وجه اجاره و هزینه‌های مربوطه و مبلغ بهره‌ای که در بر خواهد گرفت پرونده تشکیل دهد. و اگر پرداخت وجه اجاره از سه هفته بیشتر به تعویق بیافتد مالک علاوه بر درخواست وجه اجاره عقب افتاده و هزینه های مربوطه و بهره ای که شامل آن می‌شود می‌تواند اجاره‌نامه را کنسل و حکم تخلیه را نیز از دادگاه مسکن درخواست نماید. از جمله وظایف دیگر مستاجر :
- از ملک اجاره شده مراقبت نماید. خسارتی به آن وارد نکند. تا حد امکان آن ملک را تمیز نگه دارد.
- تغییر و تحولی در ساختار ملک اجاره شده به وجود نیاورد.
- اجازه دسترسی مالک در هنگامی که احتیاج به تعمیرات است در زمانی مشخص بدهد.
- مالک هرچند مدت (چند ماه یک بار) حق دارد که از ملک اجاره داده شده بازدید به عمل آورد. مستاجر باید با ایشان همکاری نموده به او این اجاره را بدهد.
- مستاجر حق ندارد قفل ورودی منزل را بدون مشورت با صاحب ملک عوض کند.
- مستاجر حق ندارد سروصدای بیش از حد (به طوری که برای همسایه های دیگر ایجاد مزاحمت کند) تولید کند.
- مستاجر باید در صورت خرابی هرچیز ضروری در محل اجاره شده مالک را در اسرع وقت مطلع سازد.
- مستاجر باید در هنگام تخلیه و نقل ملک، تخلیه را به طور کامل انجام دهد. هیچ چیز را به جای نگذارد. همان طوری که محل اجاره شده را تحویل گرفته است باید تحویل دهد.
قرارداد اجاره خانه در کانادا
فرم قرارداد اجاره در استان کبک توسط دادگاه مسکن تعیین شده. و استفاده از این فرم در هنگام اجاره یک آپارتمان و خانه و حتی یک اتاق از یک آپارتمان یا خانه الزامی است. در این فرم تمامی موارد و قوانین اجاره درج شده و طرفین قرارداد (مالک و مستاجر) موظف هستند به آنها احترام بگذارند. این فرم را می‌توان به صورت آنلاین از وب سایت انتشارات کبک تهیه کرد. یا از دفتر فروش دادگاه اداری و یا از کتاب فروشی‌ها و داروخانه‌ها و قیمت آن $1.99 می‌باشد.
اجاره خانه در کانادا
اطلاعات شخصی مورد نیاز برای اجاره توسط مالک
در هنگام درخواست اجاره یک محل سکونت، مالک مدارک شناسایی که احتیاج دارد از قرار ذیل است :
- یک کارت شناسایی با عکس یا بدون عکس. مثل گواهینامه رانندگی، کارت بیمه پزشکی یا کارت ملی و یا پاسپورت که البته مالک این حق را ندارد که از کارت شناسایی کپی گرفته و در فایل مستاجر نگهداری کند.
- آدرس محل سکونت فعلی به علاوه اطلاعات تماس با مالک یا شخص مسئول ساختمان و همینطور آدرس محل سکونت قبلی به علاوه اطلاعات تماس با مالک یا شخص مسئول ساختمان (آدرس قبلی و اطلاعات تماس مالک قبلی در صورت وجود)
- مالک می‌تواند در صورت رضایت شخص متقاضی برای اجاره او را اعتبار سنجی کند. در صورتی که شخص متقاضی برای اجاره رضایت ندهد، می‌تواند از او درخواست گزارش اعتبار سنجی کند. در این صورت خود شخص متقاضی موظف می‌باشد تا به مالک گزارش اعتبار سنجی خود را ارئه دهد.
بعد از گرفتن تمامي اطلاعات گفته شده مالك بررسي هاي لازم را انجام مي دهد. و بعد تصميم مي‌گيرد كه محل مذكور را به شخص متقاضي اجاره بدهد يا خير.
دانشجویان و افراد تازه وارد به کانادا
در مواقعی که متقاضی برای اجاره یک شخص تازه وارد به کانادا و یا دانشجوی خارجی باشد در نتیجه هیچ گونه سابقه اجاره در کانادا و هیچ تاریخچه اعتباری در کانادا نداشته و در این مواقع شخص متقاضی باید بتواند مالک را متقاعد کند که در زمان مقرر توانایی پرداخت وجه اجاره را به طور کامل دارد. و برای این منظور اگر سپرده ای در حساب بانکی خود دارد می‌تواند صورت حساب بانکی خود را به مالک نشان دهد. و یا اگر شاغل است یک نامه که نمایانگر این باشد که ایشان شاغل هستند و یا اگر شخصی که شاغل باشد و دارای کارت اعتباری در کانادا باشد می‌تواند شخص متقاضی را ضمانت کند.
امضا و قرارداد اجاره
هرگاه شخص متقاضی واجد شرایط لازم اجاره بود و این شرایط مورد تایید مالک قرار گرفت، مالک ملزوم به آماده کردن قرارداد اجاره می‌باشد که تمامی شرایط اجاره در آن تنظیم خواهد گردید. و اگر این شرایط مورد تایید متقاضی هم بود قرارداد اجاره را امضا خواهد کرد. قرارداد اجرا شامل دو نسخه است که نسخه اول متعلق به مالک بوده و نسخه دوم متعلق به مستاجر می‌باشد.
تمدید قرارداد اجاره
معمولا قرارداد اجاره یک ساله می‌باشد. ولی این بدین معنی نیست که سر یک سال مستاجر موظف به تخلیه ملک اجاره شده باشد. مستاجر می‌تواند تا هر وقت که بخواهد در محل اجاره سکنا گزیندو بعد از پایان یک سال اول قرارداد احتیاجی برای نوشتن قرارداد جدید نمی‌باشد و همان قرارداد به صورت خودکار می‌تواند تمدید گردد. و به قوت خود باقی خواهد ماند. مالک از سه تا شش ماه قبل از به پایان رسیدن مدت قرارداد موظف می‌باشد نامه رسمی توسط پست سفارشی و یا شخصا به مستاجر بدهد و در صورتی که شخصا تحویل مستاجر بدهد این نامه
باید دارای دو نسخه باشد که نسخه اول وقتی تحویل مستاجر داده شد مستاجر باید این نامه را امضا کند و تاریخ در آن درج کند و این نسخه متعلق به مالک می‌باشد. محتوای این نامه باید از قرار ذیل باشد :
- افزایش مبلغ اجاره برای سال آینده : البته مالک تحت شرایطی بنابر مخارجی که برای آن واحد مسکونی در طی سال گذشته کرده و بنابر تورمی که در استان کبک بوده است، حق دارد یک مقداری مبلغ اجاره را افزایش دهد، که این افزایش اجاره طبق جدولی خاصی که توسط دادگاه مسکن اعلام شده است باید محاسبه شود و نه به دلخواه مالک.
- تمدید مدت اجاره‌نامه تحت شرایط جدید.
اجاره خانه در کانادا
پاسخ به نامه تمدید اجاره‌نامه
شخص مستاجر تا یک ماه از تاریخ دریافت نامه تمدید اجاره‌نامه وقت دارد که به آن نامه پاسخ دهد. و در صورت عدم پاسخ اجاره‌نامه به صورت خودکار با شرایط جدید تمدید خواهد شد. برای پاسخ سه گزینه برای مستاجر وجود دارد:
- قبول شرایط جدید و تمدید اجاره‌نامه، که معمولا در این صورت احتیاجی به پاسخ دادن نیست و اجاره‌نامه به صورت خودکار با شرایط جدید تمدید می گردد.
- قبول نکردن شرایط جدید ولی با تمدید اجاره‌نامه، که در این صورت باید با مالک به توافق برسد و یا مالک در دادگاه مسکن پرونده ای در این باب تشکیل خواهد داد و در آنجا دادگاه مالک و مستاجر تشکیل می گردد و مالک باید دلایل اضافه کردن اجاره و یا تغییرات شرایط اجاره‌نامه را ارائه دهد و قاضی تصمیم می گیرد که این شرایط و اضافه کردن اجاره قانونی است یا نه و در صورتی که حق به مالک داده شود مالک می‌تواند برای هزینه های انجام شده تا دادگاه تشکیل شود مستاجر را شارژ کند.
- اعلام تخلیه کردن در آخر مدت اعتبار اجاره‌نامه : برای این منظور مستاجر باید نامه ای رسمی توسط پست سفارشی برای مالک فرستاده و ایشان را از مقصدی که دارد مطلع سازد. در ضمن رسید پست سفارشی را هم باید نگه دارد.
اجاره خانه در کانادا
لغو قرارداد اجاره خانه توسط مالک
در استان کبک هیچ مالکی حق لغو قرارداد اجاره را در شرایط عادی ندارد. شخص مستاجر حق دارد تا هروقت که بخواهد در ملک اجاره شده سکنا گزیند. مشروط به اینکه وجه اجاره را به موقع و به طور کامل پرداخت نماید. و به مواردی که در اجاره‌نامه درج شده احترام بگذارد. لازم به تذکر است؛ که در صورتی که مالک ملک مذکور خود را بفروشد هنوز اجاره‌نامه به قوت خود باقی خواهد ماند. و مالک جدید اگرچه که قرارداد اجاره‌نامه را امضا نکرده ولی موظف به احترام و اجرای تمامی موارد درج شده در اجاره‌نامه خواهد بود.
لغو اجاره توسط مالک
مواردی که مالک می‌تواند قرارداد اجاره‌نامه را لغو نماید از قرار ذیل است :
- اگر مستاجر وجه اجاره را تا 21 روز بعد از زمان مقرر برای پرداخت اجاره به طورکامل پرداخت نکند؛ مالک می‌تواند در دادگاه مسکن پرونده ای در این خصوص تشکیل داده و ظرف 2 تا 3 ماه حکم تخلیه را درخواست کند. و بعد می‌تواند اعلام خسارت برای تمامی وجه اجاره‌هایی که پرداخت نشده و هزینه‌های جانبی و خسارات وارده به ملک مذکور و به علاوه بهره تمامی این مبالغ کند.
- در صورت عدم اجرای مواردی که در اجاره‌نامه درج شده توسط مستاجر
- در صورت عدم رعایت احترام به حق و حقوق سایر مستاجرین. به طور مثال اگر مستاجر سر و صدای زیاد و بی موقع به طور مکرر انجام دهد که باعث سلب آسایش و آرامش مستاجر های دیگر شود. مالک تحت شرایط بخصوص و از طریق دادگاه مسکن می‌تواند قرارداد اجاره‌نامه را کنسل کند. و حکم تخلیه مستاجر را دریافت نماید.
- برای استفاده شخصی خود یا افراد خانواده درجه اول خود می‌تواند تحت شرایطی که در زیر ذکر خواهد شد ملک اجاره داده شده را پس بگیرد. افراد درجه اول خانواده از نظر قانونی در کبک شامل پدر و مادر، پدر و مادر همسر و فرزندان می‌شوند. مالک در صورتی که قصد باز پس گیری ملک اجاره داده شده برای استفاده شخصی خود یا افراد درجه اول خانواده خود را داشته باشد. باید حداقل شش ماه قبل از به پایان رسیدن مدت اعتبار اجاره‌نامه، نامه‌ای را که فرمت آن توسط دادگاه مسکن مشخص شده است را توسط پست سفارشی و یا توسط شخص ثالثی (ضامن) و یا شخصا این نامه را به مستاجر تحویل دهد.
نکات مهم
- شخص مستاجر در صورت رسیدن چنین نامه ای یک ماه وقت دارد که به این نامه پاسخ دهد. می‌تواند درخواست تخیله از طرف مالک را قبول کند. و در زمان به پایان رسیدن اجاره‌نامه محل سکونت خود را تخلیه نماید. شخص مالک موظف می‌باشد که وجهی را به عنوان هزینه ی نقل و مکان به مستاجر پرداخت نماید. لازم به تذکر است که حتما قبل از تخلیه ملک مستاجر باید با مالک در این خصوص به توافق برسد. در غیر این صورت ممکن است مالک هیچ هزینه‌ای پرداخت نکند.
- درخواست تخلیه توسط مالک را رد کند.
- هیچ جوابی به نامه مذکور ندهد.
در دو حالت پیشین مالک 30 روز بعد از دریافت نامه باز پس گیری ملک توسط مستاجر می‌تواند پرونده ای تحت عنوان باز پس گیری ملک در دادگاه مسکن تشکیل دهد. معمولا 6 تا 8 هفته بعد از تشکیل پرونده، تاریخ دادگاه مشخص می‌شود. قاضی در این خصوص تصمیم گیری خواهد نمود. قابل تذکر است که اگر شخص مستاجر بیشتر از 70 سال سن داشته باشد. و یا بیشتر از 10 سال در ملک مذکور سکنا داشته باشد تحت هیچ شرایطی مالک نمی‌تواند درخواست باز پس گیری ملک خود را انجام دهد. به جز آنکه مالک نیز بیشتر از 70 سال سن داشته باشد و مالک دیگری وجود نداشته باشد.
اجاره خانه در کانادا
لغو قرارداد اجاره توسط مستاجر
همان طوری که قبلا توضیح داده شد شخص مستاجر حق دارد هر زمان که بخواهد در ملک اجاره شده ساکن باشد. هر سال اجاره‌نامه اش را تمدید کند. حال اگر مستاجر قصد تخلیه ملک اجاره شده را داشته باشد. باید حداقل سه ماه قبل از سر رسیدن تاریخ اتمام قرارداد اجاره‌نامه مالک را از قصد خود مطلع سازد. لازم به تذکر است که اگر حداقل سه ماه قبل از اتمام قرارداد اجاره‌نامه مالک را از قصد خود آگاه نسازد. اجاره‌نامه به صورت خودکار برای یک سال دیگر نیز تمدید خواهد شد. شخص مستاجر در قبال اجاره‌نامه یک سال دیگر نیز متعهد خواهد بود.
برای مطلع ساختن مالک از تخلیه ملک مذکور شخص مستاجر موظف می‌باشد نامه ای به طور رسمی بفرستد. که فرمت آن توسط دادگاه مسکن مشخص شده است. لازم به تاکید است. حتما باید این نامه را حداقل سه ماه قبل از سررسید تاریخ اتمام قرارداد اجاره‌نامه به دست مالک برساند. این نکته باید تذکر داده شود که این نامه توسط پست سفارشی و یا شخصا به مالک تحویل داده شود. در صورت استفاده از پست سفارشی حتما رسید آن را باید نگه داری کرد. باید حتما از مالک رسیدی که در آن مالک امضا و تاریخ درج شده را نوشته است را دریافت کند.
منتقل کردن اجاره‌نامه به شخص دیگر
بارها مشاهده شده که مستاجرین بنابر شرایطی که در زندگیشان به وجود می‌آید مجبور به نقل مکان می‌شوند. حال اگر این نقل‌مکان از قبل پیش‌بینی شده باشد. شخص مستاجر می‌تواند مالک را حداقل سه ماه قبل از به پایان رسیدن مدت اعتبار اجاره‌نامه مطلع سازد. و در تاریخ مذکور ملک را تخلیه نماید. در بعضی مواقع این نقل مکان‌ها غیرمترقبه است. و مستاجر نمی‌تواند تا به پایان رسیدن اجاره‌نامه خود در ملک مذکور بماند. در نتیجه مجبور به تخلیه ملک می‌شود. لازم به تذکر است که شخص مستاجر در قبال اجاره‌نامه ای که امضا کرد ه است متعهد بوده. و تا پایان مدت اعتبار اجاره‌نامه موظف به پرداخت تمام وجه اجاره به مالک می‌باشد. حتی اگر در آن ملک زندگی نکند.
بنابراین در مواقعی که شخص مستاجر مجبور به تخلیه ملک قبل از به پایان رسیدن اعتبار اجاره‌نامه را داشته باشد. پیشنهاد می‌شود که با مالک در صورت امکان به توافق برسد. و رضایت مالک را جلب کند. در بعضی مواقع مالک راضی به تخلیه خواهد بود. یا با پرداخت ی نهایتا سه ماه وجه اجاره رضایت به تخلیه را می‌دهد. اگر مالک به لغو قرارداد اجاره‌نامه رضایت ندهد مستاجر می‌تواند شخص دیگری را در آن مکان جایگزین کند.
نکته مهم
در ضمن لازم به ذکر است که این جایگزینی حتما و حتما باید با رضایت مالک صورت بگیرد. در غیر این صورت این جایگزینی قانونی نبوده و مالک می‌تواند مستاجر جایگزین شده را بیرون کند. و از مستاجر اولیه ادعای خسارت کند. لازم به تذکر می‌باشد. حتی در صورت داشتن رضایت مالک برای مستاجر جایگزین شده. هنوز مستاجر اولیه در قبال اجاره‌نامه تا پایان مدت اعتبار قرارداد اجاره‌نامه مسئول خواهد بود. به طور مثال اگر مستاجر جایگزین از پرداخت وجه اجاره ممانعت کند، مستاجر اولیه مسئول پرداخت وجه اجاره خواهد بود.